การลงทุนในปัจจุบันมีมากมายหลากหลายวิธี หากคุณมีเงินเย็นที่ต้องการหาผลตอบแทนที่มากกว่าการพักไว้กินดอกเบี้ยน้อยนิดในบัญชีเงินฝาก ก็มีตัวเลือกมากมายให้คุณลงทุนตามความชอบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อกองทุนรวม การลงทุนในตลาดทุนหรือการเล่นหุ้น รวมไปถึงการลงทุนในสกุลเงินคริปโตอย่างบิตคอยน์ซึ่งมีความผันผวนสูง แต่ก็ให้ผลตอบแทนสูงตามหลัก High Risk High Return
อย่างไรก็ตาม ยังมีวิธีการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่หลายคนมองข้าม อาจเพราะเป็นการลงทุนที่ฟังดูซับซ้อนเข้าใจยากสักนิดหนึ่ง แต่ก็นับว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของผู้ที่สนใจลงทุนระยะยาว โดยสามารถรับความเสี่ยงได้มาก และต้องการเก็บเงินไว้ใช้ในวัยเกษียณ นั่นคือการลงทุนผ่านกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIT นั่นเอง
กองทุนที่ยกมาแนะนำเป็นการใช้ความคิดเห็นส่วนบุคคลเท่านั้น ไม่ได้มีเจตนาชี้นำแต่อย่างใด ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วนก่อนลงทุน และระลึกไว้เสมอว่าการลงทุนทุกประเภทล้วนมีความเสี่ยง
ลิงก์ผู้สนับสนุน
กองทุน REIT คืออะไร
กล่าวให้เข้าใจง่าย กองทุน REIT หรือ Real Estate Investment Trust เป็นกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยมี บจล.เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนนั้นอาจอยู่ในหรือนอกประเทศก็ได้ รวมทั้งอาจมีลักษณะเป็น Freehold ที่ผู้ลงทุนมีสิทธิเป็นเจ้าของร่วมในอสังหาริมทรัพย์ และมีสิทธิได้รับเงินปันผลจากค่าเช่าอาคาร หรืออาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภท Leasehold ที่มีระยะเวลาเป็นเจ้าของจำกัด ดังนั้น การเลือกซื้อกองทุน REIT จึงจำเป็นต้องพิจารณาข้อมูลประกอบให้ถี่ถ้วนก่อนการตัดสินใจ
เลือกซื้อกองทุน REIT ตัวไหนดี 2564
ปัจจุบันมีกองทุน REIT หลายกองที่น่าสนใจ และยังมีโอกาสเติบโตได้ดีในอนาคต แม้ว่าธุรกิจส่วนใหญ่จะได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 แต่เราเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ที่พื้นฐานแข็งแรงจะสามารถอยู่รอดและเติบโตต่อไปได้ ดังกองทุน REIT ที่เรามองว่ามีความน่าสนใจดังต่อไปนี้
1.กองทุน REIT : WHART
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) เข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้า และศูนย์กระจายสินค้า ทั้งแบบ Freehold และ Leasehold ในพื้นที่ธุรกิจและอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศ รวมทั้งสิ้น 20 โครงการ มีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 1,288,585 ตร.ม. เลยทีเดียว ยิ่งในอนาคตไทยจะกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งสินค้าของอาเซียนก็ยิ่งทำให้โกดังและศูนย์กระจายสินค้าเหล่านี้มีความสำคัญยิ่งขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงมิได้
2.กองทุน REIT : CPNREIT
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนน่าจะคุ้นเคยกันดี เพราะเป็นทรัสต์ที่ลงทุนเช่าศูนย์การค้าของ Central จำนวน 5 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 เซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช พื้นที่ใช้สอยรวม 751,700 ตร.ม. อาคารสำนักงาน 4 แห่ง คือ เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ทาวเวอร์ เอ และทาวเวอร์ บี เดอะไนน์ ทาวเวอร์ส และยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ พื้นที่ใช้สอยรวม 176,826 ตร.ม. และโรงแรม 1 แห่ง คือ โรงแรมฮิลตัน พัทยา จำนวนห้องพัก 302 ห้อง ซึ่งแม้ว่าปัจจุบันการแพร่ระบาดของโควิด-19 และเทรนด์ Online Shopping จะทำให้คนเดินห้างน้อยลง แต่เชื่อว่าห้างสรรพสินค้ายังสามารถปรับรูปแบบไปได้อีกมากมาย โดยเฉพาะพื้นที่สำนักงานและ Co-Working Space รวมถึง รร.กวดวิชา และพื้นที่สันทนาการต่าง ๆ ที่ยังมีความจำเป็นอยู่
3.กองทุน REIT : M-Store
กองทุนรวมเอ็มเอฟซี-สแตรทิจิกสโตเรจฟันด์ หรือ M-Store เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนด้วยการซื้อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัท สยามนิปปอน เอ็นจีเนียริ่งพาร์ท จำกัด, บริษัท เกษตรเหนือ จำกัด, บริษัท อะกรีเวิร์ด จำกัด และบริษัท พี.พี.ฟูดส์ ซัพพลาย จำกัด ประกอบกิจการห้องเย็นและการรับฝากสินค้า อันเป็นที่ทราบกันดีว่าไทยเราเป็นประเทศที่สัดส่วน GDP ส่วนหนึ่งมาจากสินค้าเกษตรกรรม และอาหารแปรรูปต่าง ๆ ดังนั้นกิจการห้องเย็นจึงนับว่ามีความสำคัญต่อไปในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อเส้นทางคมนาคมมีความเจริญรุดหน้ามากขึ้นตามแผนพัฒนาเศรษฐกิจ
4.กองทุน REIT : AMATAR
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท หรือ AMATAR เป็นอีกหนึ่งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจมาก เนื่องจากเป็นกองทุนที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารโรงงานจำนวน 88 อาคาร ที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะ ซิตี้ ชลบุรี และนิคมอุตสาหกรรมอมตะ ซิตี้ ระยอง ซึ่งเป็นอาณาจักรขนาดใหญ่ที่มักอยู่ในสายตาของนักลงทุนต่างชาติเสมอ อย่างไรก็ตาม การเข้าซื้อกองทุนต้องจับจังหวะให้เป็น โดยเฉพาะในช่วงที่ภาคอุตสาหกรรมยังต้องเผชิญหน้ากับภาวะโรคระบาดอยู่ อย่างไรก็ตาม ในภาพรวม นี้เป็นอีกหนึ่งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างมีโอกาสเติบโตได้มากกว่านี้
บทความนี้เป็นเพียงการแนะนำกองทุน REIT ที่น่าสนใจเท่านั้น ไม่ได้มีเจตนาชี้นำแต่อย่างใด นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ และระลึกเสมอว่าการลงทุนทุกประเภทย่อมมีความเสี่ยง
อ้างอิง : EFinanceThai
